【準住居・容積200％】約137.4坪の建築可能！買い物・通学至近の好立地（中山2丁目）
【区画図】
【外観】
2026年10月撮影
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【外観】 2026年10月撮影 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
陽当り良好
IT重説
建築条件無
【多目的に活用できる好立地！中山2丁目の売土地】
本物件は、土地活用や建築プランの幅が広がる「準住居地域（容積率200％）」に位置しています。最大で約137.4坪までの建物が建築可能なため、ゆったりとした広さの二世帯住宅はもちろん、店舗付き住宅や事務所、賃貸アパートの建設など、多角的な事業用途・居住プランにご検討いただけます。
また、生活利便性の高さも大きな魅力です。日々の買い物に便利な「タイヨー中山店」まで徒歩圏内の約270ｍ。さらにお子様の通学も安心な「中山小学校」まで約500ｍと、暮らしに欠かせない施設が至近に揃った魅力的なロケーションです。
周辺環境の良さと高い土地のポテンシャルを兼ね備えたおすすめの土地です。建築プランや用途のご相談など、どうぞお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 2,450万円 | 坪単価 | 坪35.6万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中山２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ鹿児島本線『広木駅』 車6分(約3.5km) 鹿交『中山団地中央』 徒歩3分 (約240m) |
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| 土地面積 | 公227.27㎡(68.74坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約6.0m 間口 約15.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中山小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 谷山北中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 中山小学校 徒歩7分 (約500m) 谷山北中学校 徒歩19分 (約1500m) タイヨー中山店 徒歩4分 (約270m) |
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| 備考 | ●注目ポイント！ ・中山小学校まで歩7分 ・敷地ゆったり68坪 ・角地 ・建築条件なし ・前面道路広々6ｍ ・道路との高低差なし ●主な周辺環境 ・中山小学校まで徒歩7分(約500m) ・谷山北中学校まで徒歩19分(約1500m) ・タイヨー中山店まで徒歩4分(約270m) |
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| 物件番号 | 4898281 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：出口 昭寿
鹿児島市中山2丁目エリアより、自由度の高い建築プランが狙える売土地のご案内です！
一番の強みは、準住居地域・容積率200％という利便性の高さ。最大で約137.4坪規模の大型建物が建築可能なため、「1階を店舗や事務所にして2階以上を住居にする」「収益用アパートを建てる」「広々とした二世帯住宅を建てる」など、ニーズに合わせた多彩なプランに対応可能です。
生活環境も大変恵まれており、普段のお買い物に欠かせない「タイヨー中山店」までは徒歩わずか270ｍの近さ。さらに「中山小学校」までも約500ｍと、小さなお子様がいるご家庭でも安心して永く暮らせる環境が整っております。
利便性と将来の拡張性を兼ね備えた本物件は、マイホームをご検討中の方から事業者様・投資家様まで幅広くおすすめできます。詳しい条件や現地のご案内、プランのご相談など、ぜひお気軽にお問合せください！