【間取り】
18帖のLDKを中心に、2階は3居室＋4.5帖のテレワークルームを備えた3LDK。仕事や趣味にも活用できます。
【外観】
※掲載の外観パースは図面を基に作成した完成予想図です。実際の仕上がり・色・形状等とは異なる場合があります。
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【外観】 ※掲載の外観パースは図面を基に作成した完成予想図です。実際の仕上がり・色・形状等とは異なる場合があります。 
【同型写真（キッチン）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（リビング）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（リビング）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（リビング）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 -
【同型写真（浴室）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【その他室内】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 -
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【その他設備】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 
【防犯設備】 防犯カメラ ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。 -
【同型写真（その他室内）】 ※画像は施工例写真です。実際の建物・仕様・色味等とは異なる場合があります。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
給湯
浄水器
IHクッキングヒーター
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
リビング階段
省エネ給湯器
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
全室フローリング
クローゼット
床下収納
全居室収納
主な特徴
耐震構造
制震構造
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
陽当り良好
2階建
平坦地
区画整理地内
外壁サイディング
■西谷山3丁目に新築分譲住宅全3棟
■西谷山小学校まで徒歩7分
■谷山中学校まで徒歩9分
■JR慈眼寺駅まで徒歩10分
■ダンケン谷山店まで徒歩4分
■たわわタウン谷山店まで徒歩10分
■全棟3LDK、LDK17帖以上
■全居室収納＋玄関収納
■耐震等級3＋制震装置「SAFE365」
■断熱等性能等級5＋一次エネルギー消費量等級6
■24時間換気、浴室換気乾燥機、浄水器付きシステムキッチン
■条件により補助金35万円の対象となる場合があります
●主な周辺環境
・西谷山小学校まで徒歩7分(約500m)
・谷山中学校まで徒歩9分(約700m)
・JR慈眼寺駅まで徒歩10分(約750m)
・JR谷山駅まで徒歩24分(約1870m)
・ローソン西谷山店まで徒歩6分(約400m)
・セブンイレブン鹿児島下福元町店まで徒歩6分(約450ｍ)
・ダンケン谷山店まで徒歩4分(約300m)
・たわわタウン谷山店まで徒歩10分(約750m)
・コープかごしま南谷山店まで徒歩14分(約1070m)
・タイヨー慈眼寺店まで徒歩17分(約1300m)
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西谷山３丁目 3号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ指宿枕崎線『慈眼寺駅』 徒歩10分 (約750m) ＪＲ指宿枕崎線『谷山駅』 徒歩24分 (約1870m) 南国『諏訪』 徒歩7分 (約560m) |
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| 建物面積 | 公85.86㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)12月予定 | 建築確認 | R08SHC117371 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公101.29㎡(30.64坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約5.9m 間口 約7.11m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 西谷山小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 谷山中学校 徒歩9分 (約700m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年12月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 西谷山小学校 徒歩7分 (約500m) 谷山中学校 徒歩9分 (約700m) JR慈眼寺駅 徒歩10分 (約750m) JR谷山駅 徒歩24分 (約1870m) たわわタウン・Aコープ谷山店 徒歩10分 (約750m) コープかごしま南谷山店 徒歩14分 (約1070m) タイヨー慈眼寺店 徒歩17分 (約1300m) ローソン上福元店 徒歩18分 (約1410m) 鹿児島生協病院 徒歩18分 (約1380m) |
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| 備考 | ●注目ポイント！ ・全3棟 ・西谷山小学校まで徒歩7分 ・JR慈眼寺駅まで徒歩10分 ・ダンケン谷山店まで徒歩4分 ・たわわタウン谷山店まで徒歩10分 ・全棟3LDK、LDK17帖以上 ・全居室収納＋玄関収納 ・耐震等級3＋制震装置「SAFE365」 ・断熱等性能等級5＋一次エネルギー消費量等級6 ・24時間換気、浴室換気乾燥機、浄水器付きシステムキッチン ・条件により補助金35万円の対象となる場合があります ●主な周辺環境 ・西谷山小学校まで徒歩7分(約500m) ・谷山中学校まで徒歩9分(約700m) ・JR慈眼寺駅まで徒歩10分(約750m) ・JR谷山駅まで徒歩24分(約1870m) ・ローソン西谷山店まで徒歩6分(約400m) ・セブンイレブン鹿児島下福元町店まで徒歩6分(約450ｍ) ・ダンケン谷山店まで徒歩4分(約300m) ・たわわタウン谷山店まで徒歩10分(約750m) ・コープかごしま南谷山店まで徒歩14分(約1070m) ・タイヨー慈眼寺店まで徒歩17分(約1300m) |
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| 物件番号 | 4878827 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：森 拓造
西谷山3丁目に新築住宅全3棟！西谷山小学校まで徒歩7分、谷山中学校まで徒歩9分、JR慈眼寺駅まで徒歩10分と、通学・通勤に便利な立地です。ダンケン谷山店徒歩4分、ローソン徒歩6分、たわわタウン谷山店徒歩10分と買い物環境も充実。全棟3LDK、17帖以上のLDKに全居室収納・玄関収納を備えています。さらに耐震等級3＋制震装置「SAFE365」、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を採用。立地だけでなく、住まいの性能にも配慮された新築住宅です。条件により補助金35万円の対象となる場合があります。(※補助金は対象要件・申請時期・予算上限等があります。詳細はお問い合わせください)