【満室稼働中】表面利回り約8.8％！市電2駅が徒歩圏内の東谷山1丁目・一棟収益アパート
【間取り】
【外観】
2026年10月撮影
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【外観】 2026年10月撮影 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
側溝
■現在満室稼働中！年間賃料123.84万円、表面利回り約8.8％
■2DK×2戸の一棟収益アパート、普通車2台駐車可能
■市電「上塩屋」電停徒歩7分、「谷山」電停徒歩9分
■ファミリーマート東谷山4丁目店まで徒歩3分
■山形屋ストア谷山店まで徒歩6分
■2020年10月に屋根・外壁塗装済み
■1階は2026年6月、2階は2023年にリフォーム済み
●主な周辺環境
・東谷山小学校まで徒歩15分(約1130m)
・東谷山中学校まで徒歩20分(約1600m)
・市電 上塩屋電停まで徒歩7分(約560m)
・市電 谷山電停まで徒歩9分(約670m)
・ファミリーマート東谷山4丁目店まで徒歩3分(約240m)
・山形屋ストア谷山店まで徒歩6分(約460m)
・タイヨー上塩屋店まで徒歩11分(約850m)
・マクドナルド 中山バイパス店まで徒歩5分(約400m)
物件概要
| 価格 | 1,400万円 | 間取り | 2DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東谷山１丁目 | ||
| アクセス | 市電谷山線『上塩屋駅』 徒歩7分 (約560m) 市電谷山線『谷山駅』 徒歩9分 (約670m) 鹿交『波ノ平』 徒歩3分 (約240m) |
||
| 建物面積 | 公81.22㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)04月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公101.37㎡(30.66坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 土砂災害警戒区域：崖下 | ||
| 小学区 | 東谷山小学校 徒歩15分 (約1130m) | 中学区 | 東谷山中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 東谷山小学校 徒歩15分 (約1130m) 東谷山中学校 徒歩20分 (約1600m) 市電 上塩屋電停 徒歩7分 (約560m) 市電 谷山電停 徒歩9分 (約670m) 山形屋ストア谷山店 徒歩6分 (約460m) タイヨー上塩屋店 徒歩11分 (約850m) |
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| 備考 | ●注目ポイント！ ・現在満室稼働中！年間賃料123.84万円、表面利回り約8.8％ ・2DK×2戸の一棟収益アパート、普通車2台駐車可能 ・市電「上塩屋」電停徒歩7分、「谷山」電停徒歩9分 ・ファミリーマート東谷山4丁目店まで徒歩3分 ・山形屋ストア谷山店まで徒歩6分 ・2020年10月に屋根・外壁塗装済み ・1階は2026年6月、2階は2023年にリフォーム済み ●主な周辺環境 ・東谷山小学校まで徒歩15分(約1130m) ・東谷山中学校まで徒歩20分(約1600m) ・市電 上塩屋電停まで徒歩7分(約560m) ・市電 谷山電停まで徒歩9分(約670m) ・ファミリーマート東谷山4丁目店まで徒歩3分(約240m) ・山形屋ストア谷山店まで徒歩6分(約460m) ・タイヨー上塩屋店まで徒歩11分(約850m) ・マクドナルド 中山バイパス店まで徒歩5分(約400m) |
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| 物件番号 | 4906888 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：川田 修平
こんにちは、ハウスドゥ谷山です。
今回は、鹿児島市東谷山1丁目の一棟収益アパートをご紹介します。
2DK×2戸の軽量鉄骨造2階建てで、2026年10月13日時点では満室稼働中。年間賃料は123.84万円、販売価格1,400万円に対する表面利回りは約8.8％です。現在の賃貸状況をもとに収支を検討できるオーナーチェンジ物件です。
市電「上塩屋」電停まで徒歩7分、「谷山」電停まで徒歩9分。コンビニやスーパーも徒歩圏内で、入居者の日常生活にも便利な立地です。
建物は2020年10月に屋根・外壁塗装済み。1階部分は2026年6月、2階部分は2023年にリフォームされています。普通車2台分の駐車スペースもあります。