山田IC400m！敷地258坪・大型店舗事務所付き物件。外壁塗装済＆車庫物置完備で多用途に活用可能！
【間取り】
店舗、事務所向き
【外観】
2026年8月撮影
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【外観】 2026年8月撮影 
【外観写真】 
【外観写真】 
【その他屋外】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
浄化槽
個別浄化槽
鹿児島市山田町・星ヶ峯団地下のアクセスの良い立地に、土地約258坪・建物約99坪の事業用大型物件が登場しました。山田インターチェンジまでわずか400ｍと交通利便性に優れ、配送拠点や来店型店舗、事務所として絶好のロケーションです。メインとなる店舗事務所（鉄骨造2階建）は、約3年前に外壁塗装と屋上防水工事を施工済みで、ご購入後の修繕コストを大幅に削減できます。さらに敷地内には軽量鉄骨造の大型車庫・物置（約12.7坪）を完備しており、資材や機材の保管、車両の駐車スペースにも困りません。また、敷地内には木造の居宅（延床約39.7坪）も併設されているため、職住近接の拠点や従業員の控室・休憩所としてもご活用いただけます（居宅部分は古屋解体渡しのご相談も承ります）。258坪の広い敷地を活かし、建築・設備業の営業所兼資材置場、ロードサイドの各種店舗やショールーム、福祉施設など、事業の拡大や新規立ち上げに幅広くお応えできる魅力満載の物件です。
物件概要
| 価格 | 4,850万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(店舗・事務所・一棟所有) | ||
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市山田町 | ||
| アクセス | ＪＲ鹿児島本線『広木』 徒歩16分 (約1250m) 鹿交『星ケ峯入口』 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 公327.96㎡ | 駐車場 | あり 普通：10台 |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)02月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公853.24㎡(258.10坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中山小学校 徒歩30分 (約2400m) | 中学区 | 谷山北中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 中山小学校 徒歩30分 (約2400m) 谷山北中学校 徒歩14分 (約1100m) JR/広木駅 徒歩16分 (約1250m) |
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| 備考 | ●注目ポイント！ ・山田インター近くの店舗、事務所 ・土地面積853.24㎡(約258.1坪) ・建物面積327.96㎡(約99.2坪) ・駐車10台可 ・鉄骨造2階建 ・約3年前に外壁塗装・屋上防水済み ・星ヶ峯入口バス停まで徒歩2分 ・ローソン山田インター前店まで徒歩5分(約400m) ●主な周辺環境 ・中山小学校まで徒歩30分(約2400m) ・谷山北中学校まで徒歩14分(約1100m) ・JR/広木駅まで徒歩16分(約1250m) ・ローソン山田インター前店まで400ｍ |
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| 物件番号 | 4832925 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：長楽 直浩
本物件最大の強みは「山田ICから400mという立地」と「258坪の広い敷地」、そして「手入れの行き届いた建物」です。事業用物件で気になる大規模修繕ですが、こちらは約3年前に外壁塗装と屋上防水を施工済みのため、取得後の初期投資を劇的に抑えてスムーズに事業をスタートできます。さらに付属の車庫・物置は資材や在庫の管理に非常に便利で、車社会の鹿児島において広い敷地での駐車・取り回し性の高さは強力なアドバンテージとなります。敷地内の居宅は現在居住中ですが9月末に退去予定となっており、年内の引き渡しや事業計画にも合わせやすいタイミングです。「古屋は解体して敷地をより広く使いたい」「そのまま事務所や社宅として活用したい」など、買主様の事業形態に合わせた柔軟なご提案が可能です。周辺道路の交通量や大型車の進入経路、現地でのスペース感など、資料だけではお伝えしきれない魅力が詰まった物件です。事業拡大のご相談を含め、まずはお気軽にお問い合わせ・ご案内をご用命ください。